Банки в России стали куда осторожнее выдавать ипотеку. Всё чаще возникают ситуации, когда человек рассчитывает на одну сумму, а после проверки заявки получает значительно меньше.
По данным участников рынка, разница между желаемой и одобренной суммой по ипотеке за последний год выросла довольно серьёзно. Если раньше банки чаще соглашались с запросами клиентов, то теперь многие заёмщики сталкиваются с тем, что им одобряют на миллионы рублей меньше.
Для покупателей жилья это становится крайне неприятным сюрпризом. Человек договаривается, ходит и выбирает квартиру, тратит на это время, рассчитывает бюджет, подаёт заявку. Потом выясняется, что денег на выбранный вариант уже не хватает. В результате приходится искать более дешёвое жильё, откладывать покупку или искать дополнительные средства.
Почему так происходит? Дело в том, что банки стали строже оценивать риски. Сейчас кредитные организации гораздо внимательнее смотрят на доходы клиентов, размер первоначального взноса, наличие других кредитов и общую долговую нагрузку. Особенно сложно приходится тем, у кого есть кредитные карты, потребительские кредиты или нестабильный доход.
Даже если человек исправно платит по всем обязательствам, банк может решить, что выдавать крупную ипотеку слишком рискованно.
Свою роль играет и рост цен на жильё. Квартиры дорожают, а значит, людям требуются более крупные кредиты. Но банки, наоборот, стараются ограничивать возможные риски и не спешат увеличивать суммы займов.
Отдельные сложности возникают у самозанятых, фрилансеров и предпринимателей. Подтвердить доход таким заёмщикам зачастую сложнее, чем сотрудникам с официальной зарплатой, поэтому требования к ним могут быть выше. Эксперты советуют заранее проверять свою кредитную нагрузку перед подачей заявки. Иногда шансы на одобрение можно повысить, если закрыть часть долгов, увеличить первоначальный взнос или привлечь созаёмщика.
Ситуация показывает, что банки всё осторожнее относятся к новым кредитам. А если долговая нагрузка уже стала слишком большой и справляться с обязательствами становится сложно, закон предусматривает процедуру банкротства физического лица. Она позволяет урегулировать финансовые проблемы и получить возможность начать жизнь без долгового груза.