В России зафиксировано значительное снижение числа заявок на ипотеку — показатель упал на 70% после отмены льготных программ. По данным аналитиков SaaS-платформы TYMY, в первые две недели июля количество заявок на ипотеку снизилось на 70% по сравнению со средними показателями июня и мая. Одновременно с этим сумма запрашиваемого кредита выросла на 1,1 млн рублей по сравнению с предыдущими месяцами.
Все больше людей стали задумываться, брать ипотеку или нет. Аналитики отмечают, что снижение спроса началось уже в конце июня, когда многие банки прекратили принимать заявки на льготную ипотеку. В результате в первые недели июля активность на рынке ипотеки упала на 70%.
Резкое падение спроса стало ожидаемым результатом, поскольку в мае и июне наблюдался ажиотаж на фоне доступных льготных условий. Теперь же, по мере стабилизации ситуации, спрос постепенно восстанавливается. На третьей неделе июля количество заявок на ипотеку удвоилось по сравнению с первыми неделями месяца.
Также изменился баланс в структуре заявок: доля стандартной ипотеки выросла до 63% всех заявок в начале июля, тогда как в мае и июне она составляла всего 23–26%. Это связано с отменой льготных программ, таких как ипотека с господдержкой, Семейная и Дальневосточная ипотека.
Из-за изменения структуры заявок средняя сумма кредита тоже выросла. Если в начале года она составляла 6,8–7 млн рублей, то в начале июля достигла 8,1 млн рублей. По мнению экспертов, средняя сумма кредита вряд ли снизится в ближайшее время, а вот общая активность на рынке ипотеки может вырасти до конца месяца.
Аналитики предполагают, что на фоне новостей о возможном повышении ключевой ставки ЦБ РФ 26 июля может произойти небольшой всплеск спроса. Некоторые банки уже учли возможные изменения ставок, поэтому значительных изменений на рынке не ожидается. Однако те, кто планировал взять ипотеку, могут поторопиться оформить заявку до заседания ЦБ.
По итогам месяца аналитики ожидают падение активности на рынке ипотеки на 30–35% по сравнению с июнем 2024 года и на 20–25% по сравнению с июлем прошлого года.
Объединенное кредитное бюро (ОКБ) сообщило, что за первое полугодие 2024 года россияне оформили 673,83 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,95 трлн рублей. Это на 43% меньше по количеству и на 42% по объему, чем во втором полугодии 2023 года. Замминистра финансов Иван Чебесков отметил, что доля льготной ипотеки останется выше 50% в ближайшие годы, несмотря на отмену госпрограммы на новостройки и ужесточение условий семейной ипотеки с 1 июля.
На фоне недавно принятого закона о возможности сохранения ипотечного жилья при банкротстве по 127-ФЗ вполне вероятно, что количество заявок на ипотеку будет увеличиваться. Ведь даже в случае невозможности выплатить кредит граждане смогут оставить за собой ипотечное жилье.