По сообщению «Ведомостей» со ссылкой на осведомленные источники, в планах правительства увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20% (сейчас 15%), а также снижение на 0,5 процентных пункта предельной величины льготы кредитным организациям. Ограничения ипотеки, которая продолжает показывать высокий рост, планируется, несмотря на рост ключевой ставки ЦБ.
На данный момент банки выдают ипотеку с господдержкой по сниженным ставкам (по льготной - 8%, по семейной – 6%. Первый взнос по ипотеке с господдержкой не зависит от программы и составляет 15% от суммы сделки. По словам одного из источников, еще несколько месяцев назад было понятно, что «льготная ипотека сильно разогналась, и ее пора прижимать». Эксперт отметил, что изменение условий льготной ипотеки поможет сбалансировать рынок и снизить повышение цен, которые увеличилась на фоне роста темпов ипотечного кредитования в июле—августе. Уровень просрочки при этом минимален.
Собеседник газеты отметил, что льготы по ипотеке необходимо ограничивать. Повышение первоначального взноса на 5 п.п. и снижение льготы на 0,5 п.п. — недостаточные меры. «Рынок надо оздоровить, но не факт, что такое изменение параметров принципиально что-либо изменит», - уверен эксперт. Ставки по льготной и семейной ипотеке составляют 6% и 8% соответственно, а стоимость рыночного кредита на недвижимость находится в среднем на уровне 15%. Собеседник «Ведомостей» считает, что Банк России сам создал этот дисбаланс, двигая ставку и провоцируя чрезмерный спрос из-за разницы ставок.
В первой половине 2023 года было отмечено существенное ускорение темпов роста ипотечного кредитования, но за счет введенных мер рискованные практики стали сокращаться. По данным регулятора, разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья сохраняется (на 40% больше в пользу «первички»). Льготная ипотека на новостройки была запущена в 2020 году в качестве меры поддержки рынка в период пандемии. В прошлом декабре правительство продлило действие программы до 1 июня 2024 года.
На фоне недавнего повышения ЦБ ключевой ставки банки подняли ставки по ипотеке и стали сокращать выдачу сельской ипотеки (ставка по ней от 0,1 до 3% годовых).
