С 1 февраля 2026 года условия программы «Семейная ипотека» серьёзно изменились, и рынок мгновенно отреагировал. Всего за несколько недель количество заявок от россиян упало больше чем на 40%.
В конце января банки фиксировали настоящий ажиотаж — люди брали кредиты на жильё рекордными темпами, пытаясь запрыгнуть в последний вагон. Сейчас картина изменилась. За три недели февраля поступило всего 81,8 тыс. заявок против 146,4 тыс. в январе. Разница колоссальная.
Главная причина в нововведении — «одна семья — одна льготная ипотека». Раньше супруги могли оформлять кредиты по 6% на каждого, получая две квартиры на семью. Теперь оба должны выступать созаёмщиками, и льгота выдаётся только на один объект. Для многих семей это перечёркивает планы по покупке сразу двух квартир, например, себе и детям.
В пиковую неделю января банки выдали почти 17 тыс. ипотек на 99 млрд рублей. В феврале выдачи упали на 64% — до 6 тыс. Поток заявок просел на треть, а объёмы выдач сократились в три раза. При этом интерес к рыночным программам понемногу растёт, особенно на вторичное жильё. Доля заявок на «вторичку» в некоторых банках подскочила с 9 до 70%.
Снижение ключевой ставки до 15,5% пока не особо повлияло на рыночную ипотеку — проценты по ней так и находятся в рамках 20%. Но эксперты прогнозируют, что рынок начнёт восстанавливаться уже в марте.
Квартирный вопрос становится сложнее. Если вы планировали улучшить жилищные условия за счёт господдержки, теперь нужно внимательнее считать бюджет. И здесь важно понимать, что ипотека — это долгосрочное финансовое обязательство.
Особенно это актуально для семей, которые взяли кредит на максимуме своих возможностей. Потом столкнулись с сокращением дохода или другими непредвиденными обстоятельствами.
Если платить по ипотеке больше нечем, а квартира — единственное жильё, многие не знают, что делать. В таких ситуациях выходом может стать процедура банкротства физических лиц. Она даёт возможность списать долги по закону № 127, а при грамотной подготовке — сохранить купленное в ипотеку жильё.