Ваш браузер устарел. Пожалуйста, обновите браузер для корректной работы сайта!
Москва
Ваш город Москва ?
Да, верно
Нет, другой
Работаем на всей территории РФ
Юридическая
компания
Рассрочка 0%
от 7 258 ₽
Москва
Ваш город Москва ?
Да, верно
Нет, другой
Бесплатная консультация.
Время работы — круглосуточно
Бесплатная консультация

Ипотечные доноры: как работает новая схема льготного кредитования

Время на ознакомление:
4 минуты
Прочтений всего:
160

В последнее время в России все больше людей обращают внимание на схему ипотечного донорства. Это неофициальный термин, который описывает ситуацию, когда желающие приобрести жилье привлекают родственников или знакомых с детьми, чтобы воспользоваться льготной семейной ипотекой. Согласно правилам, такую ипотеку можно брать под 6% годовых, если в семье есть хотя бы один ребенок до 6 лет.

Схема ипотечного донорства стала популярной на фоне того, что базовые ставки по ипотеке продолжают расти. Например, с октября 2023 года банк «Сбер» предлагает стандартную ипотеку уже под 21% годовых. Очевидно, что разница в условиях кредитования существенная, поэтому многие ищут способы обойти высокие ставки. Но выгодная на первый взгляд схема ипотечного донорства таит в себе серьезные риски как для покупателя, так и для созаемщика.

Первый риск заключается в том, что созаемщик, став участником сделки, теряет право на льготную ипотеку в будущем. Льгота предоставляется всего один раз, и если в дальнейшем ему самому захочется купить жилье на льготных условиях, это будет невозможно.

Второй момент — ухудшение кредитной истории созаемщика. Когда человек становится созаемщиком по ипотеке, это фиксируется в его кредитном досье, и банки могут начать относиться к нему с осторожностью. Если основной заемщик по каким-то причинам перестанет выплачивать кредит, обязательства автоматически лягут на плечи созаемщика, что может негативно отразиться на его финансовом положении.

Также важно учитывать юридические нюансы. Чтобы соответствовать требованиям льготной программы, на имя созаемщика с ребенком нужно оформить хотя бы небольшую долю в квартире. В будущем это может вызвать сложности при продаже жилья, так как каждый собственник должен будет участвовать в сделке.

Эксперты предполагают, что, если схема начнет широко использоваться за пределами круга семьи и друзей, она может вызвать обеспокоенность у Центробанка. В теории такие «услуги» могут начать предлагаться на рынке за вознаграждение, что станет своеобразным бизнесом. Пока это явление не стало массовым, однако потенциальные риски уже обсуждаются.

Одной из проблем, с которой сталкиваются участники программы, является сокращение лимитов на льготные кредиты. По данным Министерства финансов, финансирование программы семейной ипотеки может закончиться уже в ноябре 2024 года. Это подталкивает банки ужесточать условия, например, повышать первоначальный взнос до 50%.

Сложившаяся ситуация заставляет задуматься о дополнительных мерах предосторожности при выборе ипотечных схем. Если покупка жилья с привлечением созаемщиков кажется сложной, то стоит заранее проанализировать все возможные риски, включая потенциальные сложности с выплатой кредита. А для тех, у кого финансовое положение особенно нестабильно, важно не забывать о таком варианте, как банкротство физических лиц. Этот процесс позволяет официально освободиться от долгов, а при наличии действующей ипотеки сохранить заложенное жилье.

Время на ознакомление:
4 минуты
Прочтений всего:
160
Остались вопросы

Вы можете задать свой вопрос онлайн на сайте или получить консультацию по телефону

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Спасибо за обращение!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время и подробно ответим на все ваши вопросы

от 7 258 ₽
Консультация 0р
Найди филиал в своем городе
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
Москва Краснодар Калининград Новосибирск Омск Ростов Екатеринбург Казань Самара Тюмень Нижний Новгород Томск Оренбург Уфа Челябинск Волгоград Санкт-Петербург Красноярск Воронеж Пермь Саратов Тольятти Ижевск Барнаул Ульяновск Иркутск Хабаровск Махачкала Ярославль Владивосток Кемерово Новокузнецк Рязань Набережные Челны Астрахань Киров Пенза Севастополь Балашиха Липецк Чебоксары Тула Ставрополь Курск Улан-Удэ Сочи Магнитогорск Иваново Белгород Сургут Владимир Чита Архангельск Нижний Тагил Калуга Симферополь Якутск Грозный Волжский Смоленск Саранск Череповец Курган Подольск Вологда Орел Владикавказ Тамбов Мурманск Петрозаводск Нижневартовск Нальчик Шахты Дзержинск Энгельс Благовещенск Королёв Братск Великий Новгород Орск Старый Оскол Кострома Йошкар-Ола Новороссийск Стерлитамак Химки Таганрог Мытищи Сыктывкар Комсомольск-на-Амуре Нижнекамск Ангарск Псков Люберцы Южно-Сахалинск Бийск Прокопьевск Абакан Армавир Балаково Норильск Уссурийск Артем Находка Тверь Нея Александров Ростов-на-Дону Брянск Орлов Одинцово Советский Анапа Дмитров Артём Октябрьский Свободный Сим Клин Сызрань Златоуст Пятигорск Видное Ковров Пушкино Майкоп Чехов Тобольск Тобольск Суворов Гай Маркс Обнинск Серпухов Рыбинск Комсомольск Коломна Солнечногорск Великие луки Волгодонск Орехово-зуево Сергиев посад Гагарин Камышин Чайковский Мирный Горно-алтайск Северодвинск Каменск-уральский Ханты-мансийск Егорьевск Раменское Альметьевск Асбест Воскресенск Электросталь Новомосковск Муром Нефтекамск Лесной Домодедово Миасс Арзамас Салават Петропавловск-камчатский Балашов Ершов Березники Дзержинский Красногорск Бузулук Железногорск Кузнецк Сарапул Новый уренгой Элиста Невинномысск Пушкин Павлово Бердск Зеленодольск Жуков Черкесск Борисоглебск Михайлов Ессентуки Ногинск Гатчина Сокол Ноябрьск Щёлково Жуковский Мичуринск Нефтеюганск Ржев Данилов Геленджик Новокуйбышевск Копейск Рубцовск
Не нашли свой город?
Единый бесплатный номер для всех городов РФ
8 800 775 19 33
Избавим от долгов со скидкой 101 800 ₽!
190 800 ₽ - 89 000 ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
103 офиса по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Избавим от долгов со скидкой 101 800 ₽!
190 800 ₽ - 89 000 ₽ - стоимость услуги без переплат, если вносите всю сумму сразу. Предложение действует до конца месяца.
Банкротство в кратчайшие сроки
от 4 месяцев
Всегда рядом с вами
103 офиса по всей России
Персональный юрист
сопровождающий всю процедуру
Закрепите за собой цену со скидкой
Для этого заполните форму:
Ваша заявка успешно отправлена
Мы свяжемся с вами в течение 30 минут и расскажем о нашем предложении
Расскажите о своей ситуации - ответьте на 2 коротких вопроса
Укажите вашу общую сумму долга
Какое имущество у вас есть в собственности?
Заполните форму ниже для получения предложения
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Спасибо за доверие!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Назад
Далее
Получить скидку 101 800 рублей
Получи скидку 101 800 рублей на процедуру списания долгов.
У нас действует суперпредложение — списание долгов со скидкой 101 800 рублей! Хотите им воспользоваться?
Как с вами удобнее связаться для получения предложения на скидку 101 800 рублей?
Оставьте свои контакты и получите скидку на процедуру списания долгов 101 800 рублей!
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Введите код из СМС
Отправить код повторно через секунд
Спасибо за доверие!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время
Назад
Далее