В Госдуму был внесен законопроект, который упростит сделки по продаже квартир, купленных с использованием маткапитала. В настоящее время семьи зачастую не могут продать квартиру, которую купили на маткапитал, если кредит по ней полностью не погашен. Как отмечается в пояснительной записке к документу, для начала они должны погасить ипотеку, что часто происходит за счет средств покупателя, и наделить членов семьи долями в жилом помещении, а только после этого продавать квартиру и покупать другое жилье. Это затягивает сделки, вынуждая продавать недвижимость по цене ниже рыночной.
Авторы законопроекта предлагают дать возможность семьям перенести обязательства по предоставлению долей на вновь приобретенное жилье, но только при условии, что новая квартира больше площадью или дороже по кадастровой стоимости. Как отметили авторы, таким образом не будут ущемляться права несовершеннолетних детей на получение доли в жилом помещении. Так семьи получают возможность без потерь обменять одну квартиру на другую без потери в цене, и решив задачу с жильем. Также взрослые члены семьи будут иметь право отказа от получения своей доли в квартире с маткапиталом. В настоящее время закон этого не предусматривает, и это противоречит ГК РФ, согласно которому граждане осуществляют свои гражданские права своей волей.
С введением маткапитала им воспользовались уже более 7 млн семей. Больше половины из них использовали его для оплаты ипотеки или в качестве первоначального взноса по кредиту. По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, в настоящее время продажа жилья с детскими долями возможна только с разрешения органов опеки, которые проверяют, не ухудшится ли имущественное положение ребенка. Эта длительная процедура, и органы опеки могут не согласовать сделку, поскольку нет четких критериев улучшения жилищных условий.
Как отметил аналитик Народного фронта Павел Склянчук, «законопроект пытается распутать жизненные ситуации, когда купленную с использованием маткапитала квартиру до окончания выплаты ипотеки граждане по какой-то причине решили продать». Сегодня семьи оказываются между банками, которые отказываются снимать обременение, опасаясь невыплаты долга, а с другой стороны – органами опеки, выступающими в интересах детей. В итоге сделки в результате сложных процедур на практике все равно совершаются, но новые владельцы жилья могут пострадать, если дело попадет в суд и сделку признают ничтожной.