У всего есть цена: все, что вы хотели узнать о реализации имущества

Анастасия, есть ли ситуации, когда имущество точно не заберут?

Точно не заберут единственное жилье, если оно не находится в залоге. Или, например, транспортное средство, если оно используется для передвижения инвалидов.

А если квартира находится в ипотеке, что будет с ней?

Ипотечная квартира в любом случае реализуется в процедуре банкротства. Единственное исключение - если залоговый кредитор вовремя не включится в реестр. Если он пропустил срок, а квартира является единственным жильем для должника, то она за ним сохраняется.

Если есть недвижимость за рубежом, ее тоже могут забрать?

Разумеется, такую недвижимость стараются как-то выявлять и затем продавать на торгах. Но проблема в том, что найти имущество именно за рубежом очень сложно. Это касается не только недвижимости, но и любых активов, а также вкладов в банках.

А если должник успеет перепродать имущество или перевести его заграницу, то подобные сделки невозможно будет даже оспорить?

Если имущество было изначально зарегистрировано на территории России, и потом с ним была произведена сделка – это еще можно как-то отследить. А если регистрация имущества была в другой юрисдикции, то тут можно узнать только по движению денежных средств на счетах.

В каких еще случаях не заберут автомобиль? Всегда ли можно с уверенностью про это сказать?

Машину могут оставить, если она необходима для заработка должника, но это еще нужно будет доказать. В нашей компании было много случаев, когда клиент работал в такси, но машину все равно не удавалось сохранить. В таких случаях суд может посчитать, что это противоречит самой идее банкротства, и должник все-таки должен претерпеть некоторые неудобства, чтобы впоследствии доказать свою добросовестность.

Других оснований исключить машину из конкурсной массы нет – исключение только, если она необходима по здоровью должнику или его родственникам на иждивении. Также есть вариант сохранить машину, если должник докажет, что живет в очень отдаленной местности и важные объекты инфраструктуры (магазины, поликлиники, школы) находятся от него на большом расстоянии. Но, разумеется, для этого нужны доказательства, и не всегда такие ситуации однозначны.

Что касается мелкого транспорта – самокаты, велосипеды, мотоциклы? Зависит от стоимости или все равно реализуют?

В таких ситуациях следует в первую очередь смотреть зарегистрированы ли эти транспортные средства в ГИБДД. Например, электросамокаты не регистрируются, и по факту их могут и не найти, если должник не предоставит о них информацию. Что касается продажи неликвидного транспорта, то здесь многое будет зависеть от того, что это за транспорт.

Даже машину после ДТП могут продать на запчасти, но решение по этому вопросу будут принимать судья и ваши кредиторы.

Что будет в случае, если банкротство на жену, а мужа есть несколько квартир в собственности и он купил их до брака?

Имущество, которое было приобретено супругом до брака, является личным, поэтому никакого отношения к процедуре банкротства другого супруга оно не имеет. Режим совместной собственности начинается именно с момента заключения брака. И, если люди сожительствовали длительное время без регистрации, то этой совместной собственности не возникает, даже если они вели совместный быт. Фактически, приобретенное в этот период имущество является личным для каждого из супругов, но это не лишает суд возможности признать такое имущество совместным, если будет доказано ведение совместного быта и траты на общие цели.

Участок земли без дома могут забрать?

Если у должника есть только земельный участок, то это все равно не единственное жилье, он же не может просто жить на участке без дома. И с точки зрения закона у него единственного жилья нет, поэтому участок реализуют. Но если он выдан по социальной программе, например, многодетной семье, то такие земельные участки не подлежат реализации.

А если дом на участке есть, просто он не зарегистрирован?

Вообще мы в первую очередь узнаем об имуществе со слов должника. И если приходит выписка из Росреестра, что у должника есть земельный участок, а он потом говорит, что там еще есть и дом, в котором он живет, это вызовет много дополнительных вопросов.

Кроме того, будет штраф за то, что недвижимое имущество не зарегистрировано, и доначисление налогов на имущество.

Важно понимать, что по закону должник обязан предоставить нам все документы, необходимые для выявления имущества. И если он этого не сделает, а в процессе процедуры банкротства выяснится, что у него есть незарегистрированное имущество, то это может привести к тому, что долги просто не спишут.

Как будут забирать имущество, если у должника там лишь небольшая доля?

В таком случае на продажу будет выставлена именно доля должника, а не весь объект недвижимого имущества. Кроме тех случаев, когда имущество находится в совместной собственности супругов. Тогда у нас есть право продать, допустим, всю квартиру полностью, и, если супруги созаемщики или один из них является поручителем – это позволит всю вырученную сумму включить в конкурсную массу. Если же у них нет совместных обязательств, то половину суммы мы выплачиваем второму супругу.

Если есть недвижимость, но она практически ничего не стоит, ее все равно будут пытаться реализовывать?

Недвижимость всегда имеет большую ценность, чем любое движимое имущество, к примеру, тот же автомобиль. И в принципе это не зависит от его местоположения, оно в любом случае будет реализовано.

А если имущество будет выставлено на торги, но его не смогут продать, оно вернется к владельцу?

Если пройдут все этапы торгов, и никто не захочет купить имущество должника, то мы предложим кредиторам оставить его в счет задолженности. Если кредиторы не соглашаются, то да, имущество возвращается обратно к должнику.

Не все люди согласны отдать свое имущество в счет долга. В каких случаях реструктуризация выгоднее реализации?

Обычно реструктуризацию выбирают как раз те, кто хочет сохранить имущество, и кто в принципе готов выплатить свои долги, просто им нужна была небольшая отсрочка. Например, у них случились какие-либо жизненные трудности, но при этом им отказали в кредитных каникулах или рефинансировании. И тогда они могут прибегнуть к судебной реструктуризации и постепенно выплатить свои долги. При этом им не придется продавать имущество и прятаться от кредиторов.