Капремонт: как легально не платить и избежать штрафов

Кто обязан платить за капремонт? В каких случаях собственники недвижимости в многоквартирных домах освобождаются от платы, какие льготы предусмотрены – рассказываем

В программе капремонта участвуют многоквартирные дома (МКД) в России, за исключением ветхих, не подлежащих восстановлению, и объектов, изымаемых для государственных нужд. Для ее финансирования создан спецфонд, который наполняется средствами от собственников и государственными субсидиями. Собственники вносят платежи по квитанциям, которые выставляет региональный оператор фонда. Регулируется все это статьей 170 ЖК РФ. Рассмотрим, кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах, кому оплачивать обязательно, а также последствия просрочки.

На каком основании платят взносы на капремонт

Программа капремонта нацелена на восстановление конструктивной и инфраструктурной частей МКД. До 2012 года это финансировалось государством, однако выделенных средств не хватало. В рамках реформы ЖКХ было решено создать фонд капремонта.

В рамках проекта капремонта:

• Собственникам недвижимости приходится оплачивать взносы, если их дом участвует в программе.
• Региональные власти и муниципалитет вносят в план капремонта все соответствующие здания.
• Новые здания включаются в план спустя некоторое время с момента ввода в эксплуатацию.
• Тарифы устанавливаются властями региона с учетом предельного индекса повышения платы.

Деньги из фонда распределяются на строительные работы в соответствии с долгосрочным планом. Жильцы могут узнать о планах по ремонту своего дома на портале ГИС ЖКХ. Кроме того, при наличии достаточного финансирования, общее собрание дома может принять решение о досрочном ремонте с господдержкой.

Средства из фонда направляются исключительно на капремонт по договору с подрядчиком. Собственники помещений имеют право участвовать в назначении подрядчика и контролировать качество работ.

Как рассчитывают суммы взносов

Тарифы на капремонт определяются указом главы региона. Различные ставки действуют для разных типов домов и групп жителей. Кроме того, существуют льготы по оплате капитального ремонта, устанавливаемые ст. 169 ЖК РФ.

Собственники помещений в МКД имеют возможность утвердить повышенные ставки взносов и решить досрочно провести капремонт. Также требуется принятие решения о создании специального счета для накопления средств. Для пополнения этого счета привлекаются как взносы, так и кредиты или госсубсидии.

Кто обязан платить

Обязанность уплаты взносов на капремонт касается владельцев помещений в МКД. Фонд получает информацию о них из выписок ЕГРН, которые периодически запрашиваются в Росреестре. Если при продаже за квартирой образовалась задолженность, ее часто взыскивают с нового владельца.

Некоторые собственники могут освобождаться от обязанности платить взносы в фонд капремонта:

• Когда они наниматели квартир по социальному найму (их взносы оплачивают собственники).
• Когда дом принадлежит региону или муниципалитету.
• Если дома нет программе капремонта.
• Если это ветхий дом, который не подлежит ремонту.
• Если это здание, земельный участок под которым изъят для государственных нужд.

От платежей в этих случаях освобождают всех собственников. Кроме того, существуют специальные льготы для определенных категорий граждан, которые регламентируются законодательством на разных уровнях.

Кто может не платить

Лица, имеющие право на льготы по капитальному ремонту, вправе не оплачивать их сами, а государство берет на себя эту обязанность. Оператор обязан самостоятельно запрашивать информацию в ПФР, социальных службах и других органах, чтобы либо уменьшить размер платежа, либо вовсе не выставлять квитанцию для льготников.

Если вы в числе тех, кто не должен платить за капремонт, но в квитанции отображена сумма взноса, рекомендуется обратиться к представителям оператора.

Предоставив необходимые документы, вы можете быть освобождены от дальнейших платежей, а также возможен перерасчет за предыдущие периоды.

Льготы по возрасту

На федеральном уровне действуют на взнос на капитальный ремонт льготы пенсионерам, которые могут быть получены неработающими получателями пенсий, по факту проживающими в квартире. Доступна она одиночкам или семьям из пары пенсионеров со статусом неработающих. Вот какие возрастные критерии существуют для получения льготы:

• Пенсионерам оплата за капремонт после 70 лет происходит с уменьшением суммы платежа на 50%.
• После 80 лет пенсионер совсем не платит за капремонт.
• Власти по региону могут устанавливать более низкие возрастные пороги для предоставления льгот.

Льготы в зависимости от социального статуса

Регионы могут предоставлять дополнительные льготы для различных социальных групп населения. Вот несколько примеров:

• Инвалиды I и II группы, семьи с детьми-инвалидами вправе на скидку в 50%.
• Участники Великой Отечественной войны, инвалиды ВОВ, блокадники, ветераны труда и боевых действий могут получить льготу в размере 50 или 100%.
• Как было сказано выше, у собственников жилья плата за капремонт после 80 лет не взимается.
• Многие региональные власти предоставляют скидки или освобождают от платежей за капремонт малоимущие, многодетные семьи, а также для родителей-одиночек.

Льготы в зависимости от типа и статуса МКД

Как уже упоминалось, жители старых зданий и объектов на участках, изъятых для государственных нужд, входят в список счастливчиков, кто освобожден от уплаты за капремонт жилья. Они либо переселяются, либо государство выплачивает им компенсацию. 

Кроме того, льготы по оплате капремонта могут распространяться на:

• Собственников квартир в новых строениях до их включения в программу капремонта.
• Жильцов определенных категорий домов по утвержденным органами власти спискам (для разных районов населенных пунктов могут предоставляться скидки).
• Проживающих в домах, находящихся в ведении муниципалитета по данным ЕГРН.

Платежи не начисляют в течение 3–8 месяцев после того как будет размещено уведомление о то, что МКД присоединен к программе капремонта. Регионы могут установить точный срок действия этой льготы (например, 4 или 6 месяцев).

Инструкция: как не оплачивать капремонт по закону

Единственный законный способ не платить за капремонт — это иметь основания, о которых упоминалось выше. Чтобы пени не начислялись и не было судебного взыскания задолженности, рекомендуется:

• Проверить основания и правильность расчета платежа.
• Удостовериться, что предусмотренная льгота применена, скидка предоставлена.
• В случае отсутствия предоставленной льготы направить соответствующие документы оператору фонда.
• При незаконном отказе в предоставлении льготы обратиться в суд.

Какие документы нужны для получения льготы по капитальному ремонту:

• паспорт;
• СНИЛС;
• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи.

Какие на льготы на капремонт пенсионерам после 70 лет документы нужны для оформления, зависит от региона, но обычно это паспорт, СНИЛС, пенсионное удостоверение и документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Часть льгот временные. К примеру, при снятии с семья статуса малоимущей или многодетной платить уже придется в полном объеме. Рекомендуется незамедлительно уведомить представителей оператора о потере права на льготу. Иначе можно оказаться привлеченным к ответственности и получить требование о возмещении недоплаты.

Последствия неплатежа за капремонт

Если не оплачивать капремонт, в квитанциях будут напоминать о просрочке. В ней будет предложение срочно погасить долг или реструктуризировать его. Вот все последствия неуплаты взносов:

• Начисление пени (величина неустойки 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ).
• Направление претензий и требований оплатить.
• Судебное взыскание задолженности по судебному приказу или иску.
• Принудительное удержание долга через приставов.

Вне зависимости от суммы и длительности неуплаты, выселить из квартиры за долги по капремонту жильца не имеют права.

Если на вас подали в суд, проверьте сроки давности, а также не входите ли вы в число тех, кто не платит за капремонт по закону. Задолженность по взносам подлежит взысканию в течение трех лет. Если просрочка длится дольше, иск можно отменить в суде согласно ст. 196 ГК РФ в связи с истечением срока давности.

У юристов КредитаНет вы можете получить дополнительную информацию, как по закону не платить за капремонт или оплачивать лишь часть взносов. Также они дают бесплатные консультации по возможным методам защиты в случае взыскания долгов по ЖКХ, включая их списание через процедуру банкротства.

Что делать, если квартиру подарили с долгом?