|
|
|
 |
|
|
|
||||||||||||
|
||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
 |
Может. Вы можете быть собственником жилья в Москве, при этом, проживая и работая в другом регионе РФ. Также, Вы по желанию можете зарегистрировать (прописать) в данной квартире любого члена семьи, например, ребенка, поступившего в Московский ВУЗ. Кредит в таком случае, Вы будете выплачивать в филиале банка, выдавшего кредит, если таковой имеется по месту Вашего проживания, или, перечислением денег через любой другой удобный для Вас банк. [ В начало списка ]Да. Это возможно. Некоторые банки предоставляют такую возможность, при наличии хорошего обеспечения и увеличении процентной ставки за пользование кредитом. [ В начало списка ]Возьмем в качестве примера приобретение по ипотеке квартиры стоимостью 300 000 долларов.
По самым скромным подсчетам, жилье ежегодно дорожает в среднем на 10%, или в нашем случае на $30 000 тысяч. Если Вы решитесь прямо сегодня взять кредит размером $150 тысяч сроком на 15 лет под 11% годовых на покупку этой квартиры, банк насчитает Вам ежемесячную выплату в размере $1740,90. Если же Вы дождетесь снижения процентной ставки по ипотеке до 7%, при прочих равных условиях, Вам придется платить $1348,25 в месяц. Разница в стоимости заемных средств - $392,65 в месяц, или $4 711,8 в год. Но, на эту сумму наша теоретическая квартира дорожает в среднем за 2 месяца. Да. Это правда. Как правило, кредитное решение имеет предварительный характер и содержит пометку о том, что банк вправе отказать заемщику в выдаче денежных средств. В связи с кризисом ликвидности, который поколебал, казалось бы, довольно стабильную ситуацию на ипотечном рынке России, это стало серьезной проблемой. Аванс по квартире внесен и выполнены все, необходимые для совершения сделки, формальности, а банк без объяснения причин уменьшает сумму кредитных средств, или, вообще отказывает в выдаче. Сделка срывается. В данной ситуации никто так не поможет покупателю, как квалифицированный специалист, обладающий информацией достаточной для того, чтобы подать кредитное досье в банк, где на настоящий момент происходят фактические выдачи, и возможность возникновения форс-мажора сведена к минимуму. [ В начало списка ]Да, возможно в любой момент. Сделка по продаже квартиры проводиться в том банке, в котором Вы брали кредит. При этом Вы автоматически гасите кредит и проценты за пользование кредитом, фактически начисленные к моменту продажи, а разницу можете использовать по своему усмотрению. Так же, возможно с двухкомнатной квартиры перекредитоваться на трехкомнатную или на коттедж (дачу), или, на то и другое. Решение таких вопросов для рядового потребителя - это серьезная задача. Мы предлагаем Вам не тратить время на расчеты и обращения к секретарям банков, а передать этот труд в надежные руки профессионалов нашей компании. [ В начало списка ]Это не обязательно. Как правило, в большинстве банков решение кредитного комитета является отлагательным и действует в течение трех месяцев. В этот период наши сотрудники смогут подобрать для Вас квартиру или другой объект недвижимости, исходя из фактически одобренной кредитной суммы, размера Ваших собственных средств и желаемых параметров недвижимости. При этом на Вас будет работать целая команда профессионалов. Наши кредитные эксперты подберут оптимальный банковский продукт, риэлторы найдут объект недвижимости, юридический служба проведет детальную экспертизу документов. Мы согласуем работу банка, страховой, оценочной компаний и будем отстаивать Ваши интересы на всех этапах работы. В том случае, если Вы уже пришли к нам с готовой квартирой, мы осуществим проверку ее соответствия требованиям банка, страховой, оценочной компаний, и, исходя из ситуации, постараемся оформить для Вас оптимальную сумму кредитных средств, используя наш богатый инструментарий. [ В начало списка ]Комплексное ипотечное страхование, а именно страхование жизни и трудоспособности заемщика, титульное страхование объекта залога, а так же страхование утраты, повреждения объекта залога является обязательным требованием почти во всех ипотечных банках. С одной стороны, банк возлагает на заемщика дополнительные расходы по оплате страховых премий, но если подойти к вопросу разумно, становится очевидной необходимость этого института. Ведь в случае потери трудоспособности, а как следствие, потери постоянного дохода, страховая компания погасит кредит и проценты за пользование кредитом, а квартира, приобретенная по ипотеке, остается в собственности заемщика. То же самое касается всех элементов комплексного ипотечного страхования. [ В начало списка ]Большинство банков требуют, чтобы супруги были созаемщиками по ипотечному кредиту, независимо от того, кто фактически будет его выплачивать. Это связано с тем, что имущество, приобретаемое в браке, является совместной собственностью. Согласно российскому законодательству в случае развода оно подлежит разделу между супругами в равных долях, независимо от материального вклада каждого. Процентная ставка, как правило, является фиксированной. Это означает, что она не меняется в течение срока погашения кредита. Однако некоторые кредитные продукты предусматривают снижение процентной ставки при изменении рыночной ситуации, либо введение т.н. «плавающих ставок». [ В начало списка ]Ваши обязательства по выплате кредита останутся теми же, просто обслуживать кредит будет другой банк. В любом случае Вы ничего не потеряете. [ В начало списка ] |
||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
